建工正忠雙商圈透天  三民買屋 / 三民買房 - 三民買屋愛屋【建工正忠雙商圈】輕軌高應大旁滿租九套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：62.95 萬/坪
地址：高雄市三民區正忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
土地面積：22.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立莊敬國小市立鼎金國中雄工高科大
生活機能：新民市場
附近交通：C28高雄高工站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合「純投資客」，但對於「自住需求」則不推薦。

主要理由：

投資屬性明確：物件最大的亮點在於其高收益潛力與滿租現況。九間套房配置在高雄高科大旁，能有效滿足學生租屋需求，提供穩定的被動收入。若您購屋目的是為了賺取租金現金流，此物件的規劃與地段是極具競爭力的選擇。
地段與交通優勢：位於三民區成熟的建工商圈，鄰近輕軌站與市場，生活機能完善，這使得租金支撐力與未來房價保值性都有相當的保障。
需警惕老舊風險：屋齡 47 年加上可能存在的增建問題，是購屋者必須優先釐清的風險點。建議在簽約前務必確認建築物安全狀況及增建部分的合法性，並預留一筆備用的整修基金，以應對老舊透天可能產生的維護成本。
高單價的考量：以 1480 萬的價格，單坪約 62.95 萬，對於 47 年屋齡的透天而言，單價並不低廉。因此，購屋者應更聚焦於投資報酬率的計算，而非單純期待房價短線大幅成長。

綜上所述，若您具備精準的資金控管能力，並能有效評估建築安全風險，此物件是台灣高雄市區難得的收租型資產；若您期望的是居住舒適度與低維護成本的新成屋，則此物件並不適合您。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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